Таким образом, аренда является альтернативой покупке актива за счет собственных или заемных средств. Одно из основных различий между финансовой арендой и операционной арендой заключается в том, что первая не может быть отменена в течение основного периода аренды, тогда как последняя может быть отменена арендатором.
Сравнительная таблица
| Основа для сравнения | Финансовая аренда | Текущая аренда |
|---|---|---|
| Имея в виду | Коммерческое соглашение, при котором арендодатель позволяет арендатору использовать актив в течение максимальной части его экономической жизни за счет платы за аренду, называется финансовой арендой. | Коммерческая договоренность, при которой арендодатель позволяет арендатору использовать актив в течение срока, меньшего, чем экономический срок службы актива, в счет оплаты аренды, называется операционной арендой. |
| Природа | Договор о кредите | Договор аренды |
| Срок аренды | Срок финансовой аренды больше по сравнению с операционной арендой. | Срок аренды операционной аренды короткий. |
| Подшипник риска устаревания | Остается с арендатором | Отдыхает у арендодателя |
| Переносимость рисков и выгод | От арендодателя к арендатору, с передачей актива. | Не передает от арендодателя к арендатору, с передачей актива. |
| Отмена аренды | Только на событие определенного указанного события. | Осуществимо |
| Налоговая выгода | Амортизация и финансовые расходы допустимы как вычет арендатору. | Арендная плата допустима как вычет арендатору. |
| Стоимость ремонта и обслуживания | Должен нести арендатор. | Несут арендодатель. |
| Вариант покупки со скидкой | Аренда содержит вариант, при котором арендатор может приобрести оборудование по цене ниже справедливой рыночной стоимости. | Нет такого варианта в этом отношении |
Определение финансовой (капитальной) аренды
Соглашение, в котором арендодатель разрешает арендатору использовать конкретный актив в течение фиксированного срока, который охватывает большую часть экономической жизни актива, без передачи правового титула, но с передачей риска и вознаграждений, называется финансовой арендой, Это также известно как капитальная аренда.
При финансовой аренде право собственности на актив передается арендатору по истечении срока аренды. Арендатор имеет возможность купить актив по номинальной стоимости, то есть по цене, которая меньше справедливой рыночной стоимости актива. Аренда возвращает полную выплату, т. Е. Основную сумму (стоимость) плюс проценты по активу, за одну аренду. Приведенная стоимость минимальных арендных платежей (MLP) в начале договора аренды больше или равна общей справедливой рыночной стоимости арендуемого актива.
Финансовая аренда не подлежит аннулированию по своей природе, то есть она может быть аннулирована только в том случае, если: арендодатель разрешает или происходит какое-либо непредвиденное событие или арендатор заключает договор аренды с арендодателем на тот же актив. Однако, если Арендатор расторгнет договор аренды, любые убытки, понесенные арендодателем, будут нести арендатор.
Определение операционной аренды
Соглашение, в котором арендатору разрешается использовать актив с разрешения арендодателя в течение ограниченного срока, меньшего, чем срок экономической службы актива, без передачи права собственности, риска и вознаграждения, называется операционной арендой. Операционная аренда больше похожа на договор аренды, и поэтому арендные платежи за использование актива списываются на расходы по аренде на счете прибылей и убытков в бухгалтерских книгах арендатора.
По окончании операционной аренды актив не передается арендатору, и он не имеет права приобретать актив по цене ниже справедливой рыночной стоимости актива. Арендованный актив передается арендодателю по истечении срока аренды. Нет никакой гарантии, что арендодатель получит полную выплату стоимости и возврата актива, поскольку один и тот же актив снова и снова сдается в аренду арендодателю многим клиентам. Операционная аренда является аннулируемой по своему характеру и поэтому может быть отменена любой из сторон.
Основные различия между финансовой (капитальной) и операционной арендой
Ниже приведены основные различия между финансовой (капитальной) и операционной арендой:
- Договор аренды, по которому риск и вознаграждение передаются вместе с передачей актива, называется финансовой арендой. Договор аренды, по которому риск и вознаграждение не передаются при передаче актива, называется операционной арендой.
- Финансовый лизинг является своего рода кредитным соглашением, в котором лизингодатель играет роль финансиста. В отличие от операционного лизинга, который аналогичен договору аренды.
- Финансовый лизинг рассчитан на длительный срок, поскольку охватывает максимальную часть срока службы актива. В отличие от операционной аренды, которая на более короткий срок.
- Операционная аренда является более гибкой по сравнению с финансовой арендой.
- При финансовой аренде право собственности на актив передается арендатору в конце срока аренды путем уплаты номинальной суммы, равной справедливой рыночной стоимости актива. И наоборот, в операционной аренде такой опции нет.
- В финансовом лизинге арендатор несет риск морального износа, тогда как в операционном лизинге риск несет за это арендатор.
- Любые расходы на ремонт и техническое обслуживание будут нести арендатор при финансовой аренде, но расходы на ремонт и техническое обслуживание будут нести арендодатель в операционной аренде.
Заключение
В настоящее время многие деловые проблемы заключают эти договоры аренды, потому что компании не приходится напрямую нести расходы по финансированию актива. Поэтому финансовая аренда и операционная аренда становятся популярными. Одним из лучших преимуществ этих договоров аренды является то, что амортизационные отчисления и начисления процентов по своей природе не облагаются налогом, и поэтому они допустимы в качестве вычета. Аналогичным образом, арендная плата также не облагается налогом в случае операционной аренды, и, следовательно, она допускается в качестве вычета.
