Основное различие между потерей права выкупа и короткой продажей заключается в том, что они используются в разное время, а также инициируются разными лицами.
Это две альтернативы, имеющиеся в руках домовладельца, который постоянно не выполняет платежи по кредиту. Таким образом, каждый должен знать разницу между потерей права выкупа и короткой продажей, что может помочь вам в выборе лучшей альтернативы.
Сравнительная таблица
| Основа для сравнения | лишение права выкупа закладной | Короткая распродажа |
|---|---|---|
| Имея в виду | Процесс, в котором кредитор захватывает собственность, после того, как залогодатель по умолчанию делает платежи, известен как потеря права выкупа. | Когда имущество продается по цене, которая меньше суммы, оставшейся в качестве остатка ипотеки, оно называется короткой продажей. |
| Новая Ипотека | После 5 до 7 лет | Через 2 года |
| Используемый | Когда залогодатель не может произвести оплату. | Когда залогодатель не может произвести платеж, стоимость имущества по ипотечному кредиту меньше, чем он должен, и кредитная организация разрешает. |
| Кредитный рейтинг | Сильно пострадал | Сравнительно меньше затронут |
| Инициировано и продано | заимодавец | заемщик |
| Контроль над собственностью | залогодержатель | залогодатель |
Определение выкупа
Потеря права выкупа является юридическим процессом, который включает в себя арест имущества кредитором, хранящимся в качестве залога по ипотечному кредиту, когда право домовладельца на собственность аннулируется из-за неисполнения обязательств по выплате непогашенной задолженности. В этом процессе кредитор выставляет имущество на принудительную продажу на аукционе, чтобы получить оставшуюся сумму кредита.
Потеря права выкупа является гражданским иском, обычно используемым залогодержателем для прекращения участия залогодателя в имуществе по решению суда. В этом процессе суд устанавливает дату, до которой заемщику разрешается произвести оплату долга вместе с расходами о потере права выкупа и выкупить имущество.
Если заемщик не сможет погасить сумму кредита, то кредитор может свободно продать изъятое имущество. Поступления от продажи актива сначала используются для погашения кредита, а оставшаяся сумма (если таковая имеется) передается домовладельцу (заемщику). Заемщик остается ответственным, если изъятое имущество не продано, а также за остаток суммы, если имущество продано, но выручка от продажи недостаточна для покрытия всей суммы долга.
Определение короткой продажи
Короткая продажа - это вариант, который обычно используется, когда домовладелец должен больше долга, чем заложенный актив, вероятно, будет генерировать выручку, а заемщик не сможет выплатить непогашенную задолженность, тогда кредитная организация выбирает короткую продажу, т.е. выражает свое согласие на короткую продажу заплатить. Таким образом, собственность не исключается, и домовладельцу разрешается выставить свою собственность на продажу самостоятельно.
Остаток задолженности перед кредитором известен как дефицит. Это сложный и трудоемкий процесс, поскольку он требует много бумажной работы и многократных согласований.
Основные различия между выкупом и короткие продажи
Существенные различия между потерей права выкупа и короткой продажей представлены ниже:
- Потеря права выкупа - это процесс, при котором кредитор накапливает имущество после того, как залогодатель по умолчанию совершает платежи. Короткая продажа - это когда имущество продается, по цене, которая меньше суммы, оставшейся в качестве остатка ипотеки.
- Заемщик может воспользоваться новой ипотекой через 5–7 лет при обращении взыскания и через два года в случае, если имущество будет выставлено на продажу.
- Потеря права выкупа используется, когда залогодатель не может произвести платеж. В отличие от короткой продажи, когда залогодержатель по умолчанию платит, стоимость имущества по ипотеке меньше, чем он должен, и кредитное учреждение разрешает.
- В потере права выкупа кредитный рейтинг и история заемщика серьезно затронуты, тогда как в короткой продаже то же самое сравнительно менее затронуто.
- Кредитор инициирует процедуру выкупа и продажи имущества. С другой стороны, начинается процедура короткой продажи, и имущество продается заемщиком.
- Залогодержатель осуществляет контроль над имуществом при обращении взыскания. В отличие от короткой продажи, при которой залогодатель контролирует ее.
Заключение
Самая большая разница между этими двумя терминами заключается в том, что взыскание - это принудительная продажа, то есть то, что происходит с вами принудительно, но короткая продажа - это добровольная продажа, то есть то, что вы делаете. У обоих есть свои плюсы и минусы. Тем не менее, короткая продажа является лучшим вариантом, но требует больше документов, чем в потере права выкупа.
